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律师讲拆迁
我购买的公房遇到拆迁,但已经离职,会给我补偿安置吗?
点击次数:144次    发布日期:2019/10/18 19:32:09
 

我购买的公房遇到拆迁,但已经离职,会给我补偿安置吗?

 

近日北京的张先生已经离职去国外定居,但从单位全款购买的公房还没有办理产权手续,期间又遇到拆迁,张先生问单位能否因其离职而收回房屋,另外能否获取拆迁补偿。

   答:职工购买的公房实际上是单位给予职工的一项住房补贴,不能因为职工离职,单位将房屋收回。你已实际占有、使用该住房,并且支付了购房款,你对房屋享有居住的权利,单位要求你腾房没有法律依据。你购买的公房已得到单位的审批,单位也收取了你的购房款,这说明你们之间已形成了房屋买卖合同关系。单位不能随意反悔,单位作为合同的出卖方,有义务为你办理房屋的产权证。另外即使没有办理产权证并不影响您对拆迁利益的获取。按照北京市的政策,.公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的,应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买,房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。房屋征收范围内出租公房建筑面积,按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意,成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。不难看出,您在拆迁之前就已经购买了公房,拆迁期间虽然没有拿到房产证,但与拆迁政策不发生冲突,即不影响以房屋所有权人身份享受拆迁利益。

 

 

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