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律师讲拆迁
房屋所有权人与承租人之间拆迁补偿利益分配问题
点击次数:83次    发布日期:2019/5/21 21:07:39
 

房屋所有权人与承租人之间拆迁补偿利益分配问题

 

 

租赁合同尚未到期,房屋遭遇拆迁的,征收部门一般会将承租人补偿利益统一补偿给房屋所有权人,也有房屋征收部门直接与承租人协商并进行补偿。现就前者,即房屋征收部门已就承租人补偿利益囊括于房屋所有权人补偿利益中的情形下应如何处理作简单叙述。

房屋所有权人与承租人在租赁合同中对拆迁时如何处理有约定的,按照约定处理。

租赁合同对此没有约定或者约定不明的,承租人主张赔偿损失的,分别其情形予以处理。

1)关于装饰装修价值的损失。在承租人有证据证明其装饰装修初始价值的情况下,其损失与租赁合同已经履行的期限相关,可以剩余租期与全部租期的比例计算其装饰装修损失,但不得超过房屋所有权人获得的装饰装修补偿。在承租人没有证据证明其装饰装修初始价值的情况下,根据公平原则由出租人与承租人进行分担。

2)关于搬迁损失和停产停业损失。承租人有证据证明其搬迁损失和停产停业损失的,其应获得相应的补偿,但不得超过房屋所有权人获得的搬迁费和停产停业损失补偿。承租人不能举证证明的,根据公平原则由出租人与承租人进行分担。

3)关于可得利益。房屋被征收后会导致承租人商业机会丧失,承租人向出租人主张可得利益的,由于其获得的补偿不能超过房屋所有权人获得的补偿范围,而该损失并不在征收补偿范围之内,故承租人无权主张可得利益。

4)关于补助奖励费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第2款规定,补助和奖励由市、县人民政府制定补助和奖励办法予以规定。因此,关于承租人能否获得补助、奖励,由当地政府规定。当地政府没有规定的,补助奖励归属于房屋所有权人,承租人无权取得。

 

 

 

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