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北京市国有土地上房屋征收停产停业损失的补偿标准
点击次数:178次    发布日期:2019/5/6 17:35:29
 

北京市国有土地上房屋征收停产停业损失的补偿标准

首先由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额;协商不成的,由房地产价格评估机构评估确定。

北京市非住宅房屋停产停业损失补偿的计算公式为(协商解决不受此限制): 停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。(1)用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金,由房地产价格评估机构评估确定。(2)月净利润是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。 3)修正系数基准值为1,根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正,修正调整幅度不得超过20% 4)员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间,每月支付给员工的基本生活保障补助,员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。 员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保人数证明。

关于停产停业期限:

停产停业补偿期限参考表

序号

建筑面积(平方米)

补偿期限(月)

1

0-300

6

2

300(含)-1000

6.5

3

1000(含)以上

7

注:被征收房屋容积率≤0.5时,补偿期限可酌情上浮,但最大上浮幅度不超过20%

停产停业补偿期限由房地产价格评估机构参照停产停业补偿期限参考表评估确定。对从事生产制造的经营性房屋,停产停业期限超过上述标准的,停产停业补偿期限可以适当延长,但最长不超过12个月。

用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。被征收人对一次性停产停业损失补偿费有异议的,可以在规定期限内申请参照非住宅房屋有关规定评估确定。

作者:土地拆迁律师网   赵新科律师

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